Rénovations domiciliaires pouvant nuire à la valeur de la propriété

Les Américains dépensent plus de 400 milliards de dollars par an dans les projets de rénovation domiciliaire. Alors que certains projets, comme une rénovation mineure de la cuisine et le remplacement de la porte de garage, augmentent considérablement la valeur de revente de vos maisons, d’autres ne le font jamais. Si vous souhaitez augmenter la valeur de la propriété ou vendez votre maison rapidement dans l’ohioévitez les projets de rénovation suivants.

1. Projets de rénovation domiciliaire de bricolage

Bien qu’il soit tentant d’embellir votre maison avec de simples projets de bricolage comme des armoires peintes à la main, des miroirs et une fausse cheminée, ces améliorations n’augmenteront pas la valeur de revente de votre propriété. Contrairement à d’autres projets de rénovation, les acheteurs potentiels peuvent repérer les installations de bricolage de loin pour de mauvaises raisons.

En plus de produire des résultats moins que souhaitables, les projets de rénovation domiciliaire de bricolage coûtent souvent plus cher aux propriétaires que prévu. Malheureusement, le coût élevé de la réalisation de ces projets ne se traduira pas par un meilleur retour sur investissement. Bien que regarder HGTV et d’autres chaînes puisse vous inciter à entreprendre ces projets, cela exposera votre maison à divers risques.

deux. Ajouter une piscine

Même si vous ou votre famille aimez nager, vous devez peser les coûts par rapport à la valeur à long terme avant de vous engager dans un projet aussi coûteux. Frais d’installation d’une piscine creusée standard entre 36 750 $ et 66 500 $. Vous devez également prévoir un budget d’environ 4 000 $ pour l’entretien annuel, le traitement de l’eau et les installations de sécurité, comme une alarme d’eau et une clôture de sécurité.

Malgré ces coûts impliqués, il est peu probable que vous récupériez tous les coûts de construction d’une piscine lorsque vous vendez votre maison. Bien qu’une piscine puisse augmenter la valeur d’une propriété, elle ne peut pas dépasser un 7% d’augmentation. Même dans ce cas, une augmentation de la valeur de la propriété due à l’ajout de la piscine est soumise aux conditions suivantes :

• Vous devez résider dans des quartiers chics où les piscines sont la norme.
• Le style de votre piscine construite doit correspondre au quartier
• La piscine doit être bien conçue et entretenue.
• Idéal si vous vivez dans des climats chauds où les acheteurs peuvent profiter de la piscine toute l’année

En général, vous devriez considérer la construction d’une piscine comme un investissement qui correspond à votre style de vie. Ne vous attendez pas à ce que la valeur de revente de votre propriété augmente.

3. Surconstruction pour le quartier

Si vous souhaitez construire une structure supplémentaire sur votre maison, comme un bureau à domicile, un étage supplémentaire ou une chambre supplémentaire, assurez-vous de ne pas surconstruire pour le quartier. Vous devriez bien réfléchir à la question de savoir si les améliorations que vous prévoyez donneront à votre maison un aspect différent des autres maisons du quartier.

Par exemple, une rénovation coûteuse, comme l’ajout d’un deuxième étage, rend certainement votre propriété plus attrayante que les autres dans le quartier. Cependant, si d’autres maisons autour de vous sont de petits bâtiments d’un étage, votre revêtement de sol supplémentaire coûteux n’affectera pas la valeur de revente, quelle que soit sa beauté.

En effet, les acheteurs potentiels ne se départiront pas de 500 000 $ pour une propriété dans un quartier dont le prix de vente médian est inférieur. Bien que vous puissiez rénover et apporter des améliorations, votre prix au pied carré ne devrait pas dépasser les maisons voisines par une grande marge.

Quatre. améliorations invisibles

Les améliorations invisibles sont des améliorations coûteuses qui rendent votre propriété confortable à vivre, mais qui sont rarement remarquées par les acheteurs potentiels. Par exemple, remplacez votre unité d’air conditionné o Le système de plomberie est excellent. Cependant, la plupart des acheteurs supposeront que ces systèmes sont fonctionnels et paieront rarement plus parce qu’ils ont été récemment remplacés.

Bien qu’il soit judicieux d’apporter ces améliorations avant d’inscrire votre propriété, ne vous attendez pas à récupérer les coûts. Vous devez considérer ces améliorations comme des frais d’entretien réguliers et non comme des investissements susceptibles d’augmenter la valeur de la propriété.

5. Construire des espaces spécifiques pour vos loisirs

La plupart des propriétaires transforment les pièces en espaces spéciaux pour leurs passe-temps. Bien que cela améliore vos conditions de vie et convienne à votre style de vie, ne vous attendez pas à récupérer le coût initial de la construction de ces espaces. Les espaces bonus communs incluent :

• grottes d’homme
• cinémas maison
• bureaux à domicile
• gymnases à domicile
• Bibliothèque et salles d’étude.
• aquariums encastrables
• Chambres d’enfants entièrement thématiques

Contrairement à d’autres améliorations domiciliaires, ces rénovations consistent à transformer une pièce générique en un espace conçu pour un intérêt ou un passe-temps spécifique. Bien qu’elles conviennent à votre style de vie, ces conversions affectent la valeur de la propriété. Pour commencer, il n’y a pas de coûts de construction moyens pour cette catégorie. Cependant, attendez-vous à dépenser quatre ou cinq chiffres sans rien attendre en retour.

Avoir une salle de loisirs dédiée peut également décourager les acheteurs potentiels. Certains ne veulent pas de cinéma maison ou d’aquarium sur leur propriété. Par conséquent, vous aurez des acheteurs intéressés qui ne seront pas disposés à payer plus pour ces chambres.

Note finale

L’aménagement paysager haut de gamme, l’agrandissement de la cuisine et de la salle de bain, l’ajout d’une véranda et la moquette mur à mur en sont d’autres. projets d’amélioration de la maison sans retour sur investissement important. Avant de mettre votre maison en vente, priorisez les améliorations simples comme une nouvelle peinture neutre et d’autres projets d’amélioration qui augmentent la valeur marchande et la valeur de la propriété.